UAE 黃金簽證
從杜拜房產投資到全家落地定居 —— 10 年可續期黃金居留，為配偶、子女與父母建立長期居留保障。
以房產為起點，換取全家的長期居留
UAE 黃金簽證（Golden Visa）是一張以資產為基礎、可長期續期的居留簽證。對於已在杜拜置產、或正考慮以房產進行海外資產配置的家庭而言，它讓「投資」與「身分」得以一次規劃。
針對符合資格的海外置產客戶，喆時提供黃金簽證一條龍申請服務，從資格評估、文件準備、房產資料整理，到體檢、保險、身分證件及後續申請流程，皆由專業團隊全程協助。您不必自行摸索當地機關的送件動線，也不必在陌生語言與流程中反覆往返——我們把繁瑣的行政環節收攏成一條清楚的路徑，讓您把時間花在真正重要的決策上。
一張以房產為基礎、10 年可續期的居留身分，讓資產不只是資產，也是一家人未來的落腳選項。
兩階段流程：先取得身分，再擔保家屬
黃金簽證的申請分為兩個階段，主申請人先以房產取得簽證，再以持有人身分為家人申請居留。
第一階段 · 主申請人申請 Golden Visa
以持有 AED 2,000,000 以上的杜拜房產為資格，申請 10 年可續期的 UAE 黃金居留簽證。房產可為一間或多間合計，產權須登記於申請人名下。這是整個規劃的基礎——先讓主申請人的身分穩固到位。
第二階段 · Golden Visa Holder 擔保家屬
主申請人取得黃金簽證後，可替配偶、子女或父母申請 Family Residence／Sponsor Visa。家屬無需另符合投資門檻，即可依附主申請人的黃金居留身分，取得對應的家庭居留。
附註：兩階段須依序完成，主申請人須先持有 Golden Visa，方可擔保家屬。
第一階段的基本條件
主申請人以房產取得黃金簽證，須同時符合以下四項基本條件。
房產價值 ≥ AED 2,000,000
持有的杜拜房產總值需達到 AED 200 萬以上，可為單一物件，或由多間房產合計達標。
產權登記於申請人名下
房產需登記於申請人名下並取得產權證明（Title Deed），確認申請人為合法登記所有權人。
有貸款須附銀行 NOC
若房產仍有貸款，須提供銀行核發的無異議書（NOC），證明已實付金額達到 AED 2,000,000。
申請期間本人須在 UAE 境內
申請流程中，本人須親自於 UAE 境內完成體檢與生物辨識（指紋、影像），無法完全遠端代辦。
五個步驟，走完申辦流程
從資格確認到核發 10 年黃金居留，喆時陪您逐一完成每一個關卡。
資格確認
盤點房產價值、產權狀態與貸款情形，確認是否符合黃金簽證的申請門檻。
文件準備
整理護照、Title Deed、證件照、UAE ID 等必要文件，確保資料齊全並符合格式。
送件申請
透過 DLD／Amer／GDRFA 等官方管道正式送件，並追蹤審核進度。
體檢與 Emirates ID
本人於境內完成體檢與生物辨識，並辦理 Emirates ID 相關程序。
核發黃金居留
審核通過後，核發 10 年可續期的 UAE 黃金居留簽證。
時間與費用參考
以下為一般情況下的費用與時程參考，實際數字依官方公告費率、匯率及個案情況而定。
約 AED 16,000
主申請人總費用約 AED 16,000，含體檢、10 年 Emirates ID、居留確認與行政費。
約 7–10 個工作天
依 DLD 官方流程，在體檢與文件審核完成後，約 7–10 個工作天核發。
約 AED 12,000
第二階段每位家屬約 AED 12,000（約 NT$107,000），含 10 年居留費、體檢、Emirates ID 及 Sponsorship File。
附註：實際費用與時間依官方公告費率、匯率及個案情況而定，建議申請前向 DLD 或指定服務中心確認最新資訊。
置產，也為家人預留一個長居的選擇。
以合格房產取得長期居留，讓身分規劃與資產配置，一次到位。
喆時的一條龍協助內容
從資格評估到全程追蹤，我們把每一個環節都納入服務範圍，讓您少走冤枉路。
資格評估
依房產價值、產權與貸款狀況，先為您釐清是否符合黃金簽證的申請門檻與最適路徑。
文件準備與整理
協助備齊護照、證件照、UAE ID 等必要文件，並確認格式與效期符合官方要求。
房產資料整理
協助彙整 Title Deed、估值與貸款 NOC 等房產文件，確保資產資料完整可證。
體檢、保險與證件協助
協助安排體檢、健康保險與 Emirates ID 等身分證件的辦理與時程銜接。
家屬擔保文件與翻譯認證協助
協助整理配偶、子女或父母的擔保文件，並協助處理翻譯與認證等相關程序。
全程流程追蹤
從送件到核發，主動追蹤各關卡進度並適時回報，讓您隨時掌握申請狀態。
實際簽證申請與法律程序，會依案件需求與當地具資格的合作單位共同處理或轉介，不構成正式法律意見。
關於阿聯酋黃金簽證
以下資訊供初步了解，實際資格與程序以阿聯酋官方最新公告為準。